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梅城江北均价连续半年赶超江南

文章来源:梅州日报  时间:2017-09-12 浏览次数:70

本月初,市住建局在其官网上公布了梅州市1-8月份商品房网签数据。数据显示,8月份梅州全市商品住宅成交套数为3086套。其中梅州城区成交套数为1841套,占全市的60%,与7月份1146套的成交量相比环比上涨60.6%。总体来看,相较6、7月的持平状态,8月梅州城区成交量上浮明显,且江北均价已连续半年赶超江南,居全市首位。

8月份楼市成交大幅增长

与6、7月份的低迷情况不同的是,梅州城区8月可谓是上演了一场“绝地反击”。数据显示,8月梅州城区商品住宅成交面积为27.14万㎡,环比7月份增加了8.3万㎡,涨幅约为1.44%;成交套数为1841套,占全市的60%,与7月份1146套的成交量相比环比上涨60.6%。其中梅县新城成交量占了城区总成交量的55%,稳占半壁江山。

专业人士分析,8月成交量之所以比6、7月份有了较大的提升,主要是由于出现大量的新推楼盘,如梅州富力城7月29日推出的四期新品柏悦府,奥园8月初开盘的天悦湾,正兴融创城也在8月20日开盘。记者走访了这些楼盘时发现,日客户到访量与过去两个月相比增长了近3倍左右。据奥园集团的工作人员介绍:“上半年项目商品房套数所剩不多,因此6、7月份的着力点主要是准备新品开盘。进入8月份后,随着新品的推出,到项目咨询的客户量又多了起来,他们主要看中的就是芹洋半岛未来的发展潜力及市政规划。”而正兴新开的项目融创城在开盘后也受到了市民的青睐。截止至发稿前,开盘仅半个月,融创城的网签数量已经达到279套。

此外,在线下活动上各大楼盘纷纷抓住暑期这一节点大放异彩,活动精彩纷呈。一些才艺竞技类比赛,如东山谷碧桂园举办的“为你读诗”青少年诗歌朗诵比赛和点赞客都新声音大赛、客天下碧桂园的梅州首届“出彩少年”才艺大赛、富力城举办的王者荣耀争霸赛、恒大御景半岛的“舞动芹洋”集体舞大赛和客家话大赛等等,还有其他楼盘的暖场小活动,给市民带来了丰富的视觉盛宴。

江北均价连续半年赶超江南

自2017年开年以来,城区房价一直呈现稳步上升的趋势,其中江北片区均价自3月份开始已连续半年赶超江南,成为全市均价最高的区域。数据显示,8月份江北片区商品住宅均价6875.35元/㎡,比江南片区的6591.88元/㎡均价每平米贵了将近283.47元。

据悉,目前江北片区已集中有恒大、奥园、碧桂园等大型品牌楼盘项目,因这些楼盘主打精装修,均价都较高,整体拉高了江北片区均价,而江南片区销售均价虽略低于江北,但相差不多,仍步步逼近,且销售套数及面积均高于江北。伴随着下半年奥园天悦湾、融创城、奥园梅江天韵等房源入市,江北片区品牌优势更加显现,整个片区或将呈现量价齐升态势。

此外,部分楼盘的新盘推出,也拉高了江北片区的均价。据数据显示,江南片区楼盘均价最高为9580元/m2,而江北片区的奥园天悦湾别墅项目均价在13359元/m2,截止至发稿前网签数已达到27套,而其余的恒大、东山谷碧桂园及梅江碧桂园的均价最低的也在7356元/m2,从而拉高了江北均价。