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江南片区房价破“7” 9月梅城楼市成交超2000套

文章来源:梅州日报  时间:2017-10-16 浏览次数:188
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近日,梅州市住房和城乡建设局公布了梅州城区2017年1-9月份梅州城区商品房网签数据。

梅州市住建局公布的数据显示,2017年梅州城区9月份成交套数为2056套,相较8月份的1841套成交量环比上涨215套,涨幅约为11.7%。9月份,摆脱了6、7月的“低迷”,突破2000套。可以说,第三季度,梅州楼市成交量呈现逐渐攀升的趋势。

在价格方面,也是稳步上涨。从市住建局公布的最新网签数据计算,2017年梅州城区9月成交均价约为6610元/㎡,较8月上涨了131元/㎡,环比涨幅为2%。分片区看,梅县区9月份的商品住宅均价稳定在6字头,为6194元/㎡。在8、9月,梅江区的江南片区月成交均价突破了7字头。9月份,江南片区月成交均价为7502元/㎡,与1月份平均成交价格6498元/㎡相比,整整高出1004元。同期,江北9月成交价则从8月份的7字头回落到6字头。

三大片区而言,江北片区成交价格最为稳定,1-9月的成交均价为6822.64元/㎡。目前江北片区已集中有恒大、奥园、碧桂园等大型品牌楼盘项目,因主打精装修,销售均价相对较高,从去年开始就整体拉高了江北片区均价。下半年,该区奥园天悦湾、融创城、恒大等新房源陆续入市,江北片区的价格优势依然坚挺。

江南片区与梅县区,成交均价都实现了1000元/㎡的增长突破。以梅县区为例,今年1月份,梅县区的成交均价仅为4898.54元/㎡,而9月份,该区均价已经涨至6194元/㎡,每平方米价格上涨了1296元。随着高铁项目的推进及新城配套规划的完善,梅县片区的楼盘开发已成气候。据了解,下半年梅县区有大量楼盘入市,除了连续两年独占鳌头的富力城之外,梅县碧桂园、阳光城等项目房源也陆续推出。在当前一二线城市楼市政策高压下,返乡置业群体越发积极,城镇化发展也为梅县区的楼市发展提供了充足的动力。江南片区成交价也出现不小的涨幅,主要归因于江南新城建设加快。上半年,随着城市的扩容提质,客天下、客天下碧桂园成为江南片区销售主力,在量和价上都实现较大突破。

第三季度,梅州楼市也逐渐受到金融政策的施压。公积金、商业住房贷款政策缩紧,购房者贷款放款的时间长了,利息也提高了,不过这并没有影响今年的“金九”。此外,在8、9月,江南与梅县区陆续拍出楼面地价较高的商业住宅地块。在一二线城市房价连续下滑的情况下,作为三四线城市的梅州楼市却仍然保持有序的发展。