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《2017年梅州市房地产年报》发布:楼市整体量价齐升

文章来源:梅州日报  时间:2018-04-10 浏览次数:64
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梅州市房地产行业协会和世联房地产咨询(惠州)有限公司日前联合发布《2017年梅州市房地产年报》,详细介绍了去年我市房地产市场的发展状况。

一级市场:城区和非城区冷热不均

2017年我市共挂牌供应土地202宗,面积459.17万㎡,同比上涨17.3%,起始金额总共56.96亿元,同比上涨68.8%。其中,成交186宗,面积439.68万㎡,同比上涨55.15%,成交金额共84.49亿元,同比上涨144%。

从供应量构成来看,以工业用地、住宅用地(记者注:该项下含商住,全文同)为主。由于我市着力发展梅兴华丰产业集聚带,故全年土地供应以工业用地占比最多,占整体供应面积的45.03%;住宅用地则占44.95%。各片区土地供应中,梅县区同时占据了工业用地和住宅用地类型的榜首,总供应土地共177.96万㎡,占整体供应量的38.76%。蕉岭、兴宁、丰顺以工业用地为主导,五华则以住宅用地为主,住宅用地供应量仅次于梅县区,达26.97万㎡。

从成交量结构看,工业用地与住宅用地(含商住)仍是成交主体。其中工业用地共200.75万㎡,占整体成交量45.66%;住宅用地(含商住)共193.07万㎡,占整体成交量43.9%。梅县区成交面积位列第一,共171.82万㎡,占整体成交量的39.1%;江北片区成交金额位列第一,共25.97亿元,占总成交金额的30.7%。

随着一二线城市地产政策严控,加上梅州政府积极招商引资,城市经济发展迅速等综合作用下,保利、恒大、万达、富力、碧桂园等各大品牌房企纷纷布局梅州城区,拿地积极性高涨,城区楼市竞争呈白热化。数据显示,全市商住/住宅用地的地面价从年初的2200元/㎡,至年底已破3800元/㎡,各县(市、区)的地面价虽然也有所上涨,但热度远不及城区。

二级市场:供应增库存减量价齐升

受品牌开发商多个项目大量推货影响,去年我市商品房预售总体供应新增15694套,新增面积232.74万㎡,同比上涨27.77%,预售供应量继续上涨。从梅城各片区预售情况看,江南供应量减少,江北(含芹洋半岛)和梅县供应量增加。其中梅县新增供应8280套,共120.32万㎡,占比达51.7%,片区排名第一,随后依次是江北(含芹洋半岛)片区和江南片区。

2017年底我市商品住宅库存量10427套,相比年初微降5%,存量去化周期中枢波动下移,去化周期下降到6.2个月,相比年初的11.8个月缩减5.6个月。从近年库存走势来看,我市商品住宅库存自2014年以来持续下降,达到近五年最低水平。各片区中,江南、梅县的供求比分别为0.45、0.9,江北(含芹洋半岛)供求比为1.04,江南、梅县处于供不应求,其中江南供求失衡较严重,这与江南土地供应几近饱和呈现一致性,而梅县则是由于刚需旺盛,仅有江北供求平衡。

近年梅州城区商品房成交量逐年上升,2017年梅州城区商品房销售面积250.58万㎡,同比上升14.51%。 从月度来看,去年全年成交量随节点波动变化,10月份达到全年峰值,销售面积达27.22万㎡。除1、6、7月市场较冷淡、成交节奏有所放缓外,全年市场整体表现较为活跃。

市民最为关注的城区领域,近年商品房销售额呈阶梯式上升 ,2017年达159.26亿元,同比上升34.32%。而城区商品房均价自2015年以来呈斜坡式增长,在2017年价格上涨迅猛,均价6356元/㎡,增长幅度达17.29%,为近五年最大。